Selbstnutzer

Als Selbstnutzer sind Sie immer gut dran. Die KFW fördert dann am meisten für die Wärmepumpen, wenn Sie Ihr Haus oder Wohnung selbst bewohnen, also z.B. nicht vermieten

Die genauen Details sind sehr gut auf der Heimseite der KfW erläutert => hier klicken, Hier ist der Link zur KfW - Privatpersonen

Vermieter

Wenn Sie Vermieter sind, fallen Bonus für Heizungstausch und niedriges Einkommen weg: 

 
Als Vermieter dürfen Sie den Einbau der Wärmepumpe unter folgenden Bedingungen auf die Mietkosten umlegen:

• Art Mietvertrag: Sie haben KEINEN Index- oder Staffelmietvertrag. Sollten Sie so einen haben, Pech gehabt !
• 8% Mieterhöhung: Die Miete darf maximal um 8 % der jährlichen Investitionskosten erhöht werden (§ 559 Abs. 1 BGB)
• Kappungsgrenze: Zusätzlich zur 8 %-Regel gilt: Die monatliche Kaltmiete darf für die Heizungsmodernisierung nicht mehr als 0,50 € pro Quadratmeter steigen.
• Informationspflicht: Vermieter müssen die Mieter mindestens drei Monate vor Beginn der Modernisierung schriftlich über den geplanten Einbau informieren.
• Förderungen abziehen: Wurden staatliche Förderungen gewährt, müssen diese von den Gesamtkosten abgezogen werden, bevor die umlagefähigen Kosten ermittelt werden. 
• JAZ- Jahresarbeitszahl ( gemäß FU Erklärugn des Installateurs:
  • JAZ ≥ 2,5 : 100 % der Modernisierungskosten können umgelegt werden.
  • JAZ < 2,5: Nur 50 % der Kosten sind auf Mieter umlegbar.  Solche Wärmepumpen sollten aber auch nur unter großen Ausnahmen eingebaut werden. Da stimmt einiges nicht, meist wurden Radiatoren nicht angepasst, woduch zu hohe Vorlauftemepraturen notwendig wurden
  • Ausnahmen von der JAZ-Pflicht: Kein Nachweis erforderlich ist bei Gebäuden, die nach 1996 errichtet wurden, oder wenn die Vorlauftemperatur unter 55 Grad liegt - was sein sollte.
• Betriebskosten: Die laufenden Strom- und Wartungskosten der Wärmepumpe sind als separate Betriebskosten gesondert abgerechnet. Der Stromverbrauch muss über einen separaten Stromzähler erfasst werden.

Mehrfamilienhaus

Bei Mehrfamilienhäuser wird für jede einzelne Wohneinheit geprüft, wie hoch die Förderhöhe ist. Am Ende wird alles zusammengezählt. Ist kompliziert, daher Sehen Sie dazu das untere Beispiel

 Die genauen Details sind sehr gut auf der Heimseite der KfW erläutert => hier klicken, Hier ist der Link zur KfW - Privatpersonen

Beispiel:

Ein Haus mit insgesamt 240 m² Wohnfläche besitzt 3 Wohneinheiten:

• EG: Wohnung mit 80 m², bewohnt von Familie A = Herr A und Frau A. Beide sind Rentner und das zu versteuernde Einkommen liegt bei ca. 35.000 €. So steht's in den Einkommensteuerbescheiden. Darin auch Mieteinnahmen
• OG: Wohnung mit 70 m², vermietet an Familie B. Besitzer der Wohnung ist Fam A im Erdgeschoss ! Familie B (Herr und Frau B) sind auch Rentner mit einem Jahreseinkommen von 30.000 €
• DG: Wohnung mit 90m², bewohnt von Frau C. Sie ist die Tochter von Familie A und wohnt mit ihrem Freund CF zusammen in der Wohnung. Ihr zu versteuernde s Jahreseinkommen liegt bei 35.000 €. Das Ihres Freundes bei  40.000 €. 
  • Ist diese Wohnung von Fam A an die Tochter C vermietet oder überlassen, dann kann für diese Wohnung weder der Klimabonus noch der Einkommensbonus benatragt werden. Das läßt sich im Grundbuchauszug erkennen.
  • Ist diese Wohnung an Frau C überschrieben worden, sie also die Eigentümerin gemäß Grundbuch, dann kann Frau C Klimabonus und Einkommensbonus beantragen
  • Wann ist ein Freund ein Lebensabschnittspartner ? Dann, wenn Frau C ihre Einkommenssteuer zusammen mit diesem beantragt hat und diese so vorlegt. Es kommt also auf die Steuerbescheide im 2. und 3. Jahr vor Antragstellung an.
  • Wurde die Einkommenssteuer von Frau C zusammen mit ihrem damaligen Freund veranlagt, Frau C hat sich jetzt aber kurz vor dem Antrag von diesem getrennt, so wird in dem Antrag das Haushaltseinkommen aus den Steuerbescheiden halbiert. 
• Es soll nun eine Wärmepumpe mit Propan/R290 als Kältemittel eingebaut werden. Da gerade vor 8 Jahren die Ölheizung renoviert wurde, soll diese als Backup für sehr kalte Tage weiter verwendet werden. 

 Nun können die einzelnen Besitzer, also Familie A und Frau C "Zusatzanträge" stellen

Unternehmen

Unternehmen erhalten bis zu maximal 35% Förderung

Dazu gehören:

• Einzel­unter­nehmen und frei­beruflich Tätige
• Unter­nehmen und kommunale Unter­nehmen
• Körper­schaften und An­stalten des öffent­lichen Rechts, zum Bei­spiel Kammern oder Ver­bände
• gemein­nützige Orga­nisationen und Kirchen
• jurist­ische Personen des Privat­rechts (beispielsweise GbRs) und Wohnungs­bau­genossen­schaften
• Contractoren: erbringt Leistungen im Auftrag eines Dritten, des Contracting-Nehmers – im Energiesektor eine häufige Form der Zusammenarbeit.

Die Förderhöhe wird je nach Anzahl der Wohneinheiten ermittelt -  genauso wie bei den Privatpersonen

Die Fördersätze sind:

• 30% Grundförderung
• 5% Effizienzbonus, wenn wenn die Heizung für folgendes einsetzt: 
  • natürlicher Kältemittel (Propan-R290)
  • Wärmequelle Wasser
  • Wärmequelle Erdreich 
  • Wärmequelle Abwasser

Also genau wie bei vermieteten Häuser, Wohneinheiten von Privatpersonen